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住宅補貼專題》內政部推動「包租代管」政策 創造房東房客雙贏
[新頭殼newtalk] 俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》已於6月27日正式上路，其中，包租代管政策實施不到一個月，內政部根據各縣市回報的狀況表示，已經吸引逾百家業者向各地縣市政府登記參與，最近也傳出日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，有意參與台灣的包租代管業務。
台灣的租屋市場人口占全國的1/8，過去房東通常為了節稅而不會申報租金收入，房客也難以將其視為生活支出之一，並衍生不少租賃糾紛。因此，內政部強力推行「包租代管」業務，希望在保障房東和房客的權益上，獲得雙贏局面。
其中，「包租」指的是租賃公司向房東承包房屋，再轉租出去，等於是專業的二房東。「代管」則是由房東自行與房客簽訂租賃契約，但可以委託租賃公司或社會住宅的得標公司專業管理，雖然必須實價登錄並支付租金1到2成的服務費，但能享有包括個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金所得稅免稅，以及月租金6,000元至2萬元部分必要損耗費用53%的扣除額等租稅誘因，甚至獲得住宅修繕補助。
但是，因為包租代管的費用約是租金的1到2成，業者也必須要有足夠的規模，才能帶來利潤。且租屋將衍伸出許多房東和房客管理、雙方溝通、高齡者或特別身份者租屋等問題，如何「專業」管理，也值得業者進一步取經了解。目前不僅是台灣業者躍躍欲試，連日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業也感興趣，有意來台設立分公司參與包租代管業務，這3家日商手中都擁有超過100萬戶的房源。為進一步了解台灣租屋市場，日本賃貸協會將由理事長率團來台參訪，預計7月30日抵台。內政部次長花敬群則將在8月中旬率20家業者，前往東京考察當地的租屋市場。
據內政部估算，全國租屋戶數及低度用電住宅共約180萬戶，已上路的「租賃專法」盼引導其中45萬戶委託租賃住宅服務業管理，並建立租賃住宅管理人員專業證照制度，讓每位租賃住宅管理人員最少可以管理50戶以上，預估將增加9,000個工作機會，約可挹注國內GDP達920億元。
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台北當代藝術園區 規模不遜歐美
【台灣醒報記者蘇盈之台北報導】針對台北市立美術館擴建計畫，台北市政府都市發展局局長林洲民29日在記者會上說，「預計立院第二會期通過預算後，以北美館本館、王大閎自宅故居、花博公園的原民風味館和舞蝶館、新生公園和未來的『松山中央公園』（計畫以松山機場改建）聯合規劃成為全新的『台北當代藝術園區』。」
「台北當代藝術園區」計畫29日由台北市政府都市發展局、台北市文化局和台北市立美術館共同發表。以北美館本館為主，並結合周圍的王大閎自宅故居、新生公園、花博公園的原民風味館和舞蝶館（風味館移至舊兒育中心，舞蝶館則拆除，兩館原址併入園區）。
園區規劃增建地下美術館兼展演空間，提供新媒體藝術展演、跨領域實驗場地、美感教育體驗等，作為展演最新當代藝術的場域，可望成為亞洲藝術的重鎮樞紐；而地面區域則建設為綠地公園，提供民眾新的休憩園地。
北美館館長林平說，北美館一直是台灣現代美術最領先的平台，最早展出台灣近代美術經典代表作，如郭雪湖的《南街殷賑》、林之助的《小開》和陳進的《悠閒》等作品，藉由台北雙年展，與國際藝術界連結最深。將來北美館本館規畫為「台灣常設展區」和「典藏庫房」，展示並保存台灣藝術史上的經典作品。
「這不是偉大的建築，而是偉大的公共園區。」林洲民樂觀表示，「台北當代藝術園區」的規模都比巴黎、慕尼黑、阿姆斯特丹、芝加哥等國際都市的藝術園區都來得大。透過這個藝術園區，可以將台北推向國際，也可將人潮帶進來。
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